Qué gastos tiene comprar una vivienda
Además del precio, al comprar una casa pagas impuestos y los gastos de firmar la escritura. En una vivienda de segunda mano suelen sumar entre el 5 % y el 12 % del precio, según la comunidad. La mayor parte son impuestos.
- Segunda mano: pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Cada comunidad fija su tipo.
- Obra nueva: no pagas ITP. Pagas IVA del 10 % (IGIC en Canarias) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la comunidad.
- Notaría y registro: la escritura de compraventa y su inscripción. Sus precios están regulados por aranceles y suelen rondar entre 1.000 y 2.000 € en total.
- Gestoría: opcional. Se encarga de pagar impuestos e inscribir la escritura. Si compras con hipoteca, la gestoría de la hipoteca la paga el banco.
- Tasación: si pides hipoteca, la pagas tú. Suele costar entre 300 y 600 €.
Tipos de ITP y AJD por comunidad autónoma en 2026
Tipos generales para la compra de vivienda. Cuando hay tramos, cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en ese tramo.
| Comunidad | ITP (segunda mano) | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €; 8,5 %, 9 %, 9,5 % y 10 % por encima | 1,5 % |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 10 % por encima | 1,2 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €; 9 %, 10 %, 12 % y 13 % por encima | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 7 % hasta 300.000 €; 9 % por encima | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €; 10 % por encima | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €; 11 %, 12 % y 13 % por encima | 1,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 €; 11 % por encima | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €; 10 % hasta 600.000 €; 11 % por encima | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % (vivienda) | 0,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
En obra nueva se suma además el IVA del 10 % (IGIC en Canarias). Fuente: normativa de cada comunidad, revisada en septiembre de 2026.
Tipos reducidos: puedes pagar mucho menos
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para la vivienda habitual de algunos compradores. Los más habituales son para:
- Jóvenes (normalmente menores de 35 o 36 años), con límites de precio de la vivienda o de ingresos.
- Familias numerosas y monoparentales.
- Personas con discapacidad.
- Compras en municipios pequeños o en riesgo de despoblación.
- Vivienda de protección oficial (VPO).
Por ejemplo, en Andalucía un joven puede pagar un 3,5 % en lugar del 7 %, y en Castilla-La Mancha un 3 % en lugar del 9 %, si cumple los requisitos. Si crees que tienes derecho a uno, escríbelo en el campo «Tipo reducido» de la calculadora.
Ejemplo: piso de segunda mano de 250.000 € en Madrid
- ITP (6 %)
- 15.000 €
- Notaría (estimación)
- 750 €
- Registro (estimación)
- 500 €
- Gestoría (estimación)
- 350 €
- Tasación (estimación)
- 400 €
- Total gastos
- 17.000 €
El mismo piso en Cataluña costaría unos 25.000 € de ITP (10 %): 10.000 € más solo por estar en otra comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Los gastos de compra se pueden meter en la hipoteca?
Normalmente no. Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio (o del valor de tasación, si es menor), así que la entrada y los gastos se pagan con ahorros. Por eso se suele decir que necesitas ahorrado alrededor del 30 % del precio.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la escritura de hipoteca. Tú pagas la tasación y los gastos de la escritura de compraventa, que son los que calcula esta página.
¿Qué es el valor de referencia del Catastro?
Es un valor que calcula el Catastro para cada inmueble. Desde 2022, el ITP se paga sobre el mayor entre el precio de compra y ese valor. Si compras por debajo del valor de referencia, pagarás el impuesto sobre el valor de referencia.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
En la mayoría de comunidades tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar y pagar el impuesto (modelo 600 o el equivalente de tu comunidad).
Fuentes
- BOE · Texto refundido de la Ley del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1/1993)Marco estatal del impuesto. Cada comunidad fija sus propios tipos.
- Sede Electrónica del CatastroConsulta gratuita del valor de referencia de un inmueble.
- Banco de España · Gastos asociados a la hipotecaQué gastos paga el cliente y cuáles la entidad.
Tipos revisados el .